商住两用房实际是商务办公房，与普通住宅在出租和出售时都有一定的区别：1、商住两用房出租可以注册办公司，普通住宅不能；2、商住两用房一般水电费、物业费都按商务办公算，价格略高；3、商住两用房出租做住宅配套设施不全，一般适合单身贵族；4、商住两用房的价格比普通住宅稍低，出租出售更实惠；5、商住两用房出租出售的税费比普通住宅要高。
出租没区别出售多少有区别的，可能税费不太一样，具体问中介所吧，每个地方有可能不太一样
