必须先起诉，要求法院判决撤销转移到子女名下房产的赠与合同，然后才能查封、拍卖。
《合同法》第七十四条规定：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
可以。现在老赖唯一房产可以执行了
未成年人的房产动不了。
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