20年下半年房价会不会掉

大部分地区房价下降已经是必然的趋势，只是时间和下调速率的问题。

从房产税角度看

房产税是一个推出很久的概念，但今年由于两会的原因变得火热。

房产税，顾名思义就是房子收税，面对的是所以有房子的人。

起因

首先我们搞明白为什么会提出房产税:

提出房产税是为了优化地方政府的财政收入来源，改变单一的土地财政收入。完善现代化的税收制度。间接性的改变地区发展不均衡的问题。

因为单一的土地财政带来的负债问题（下一期讲地方债:)，和高房价已经影响到了实体经济发展。（毕竟拼命干十年不如炒房两三年）

整个社会的发张畸形化，使得大量财富汇聚在房地产里面。各地发展和房价不匹配就会引发劳动力流失，拉伸贫富差距。

房地产的初始作用是刺激国民消费，拉动内需。但到现在它已经超额完成任务了。但是到现在已经背离初心，所以国家需要制衡它的发展。

经过
1986年9月5号提出国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。 2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

到现在还在缓步推进

必要性

中央政府和地方政府本质上是存在冲突的，现在实施的是分税制。中央拿大头地方政府占小头，但是地方建设，公共设施维修大部分是由地方政府出钱。而政府不直接参与生产，收入由1税收     2土地出让金   3贷款   4发放金融产品进行融资（和3差不多个人觉得）

其中土地出让金和本文关联密切重点来讲，土地出让金就是，政府把通过竞价土地出让给企业。收入用来维护地方的发展和基础设施维护。间接性的也会提高房价。所以高房价≈高出让金，制约房价提升≈制约地方政府财政收入。同时地方政府的债务也是一个不小的数字。但是房价也不会一直涨，所以寻找一个合适地方政府的新道路是必要的。

从陈平老师观点出发:房产那么高的利润保值投资容易变成投机，一人多房的原因是因为中国房产税的缺失，而解决办法是通过普查房产资产，查清1用途 2空置率3归属人是谁

填补缺失的房产税，实现人人交税，对于多套房产实行累进制税制。对于黑户房产，违法房产等房产，按照垃圾债方法处理，实行拍卖或者债转股。

税制由地方政府结合自身制定，根本目标还是把重心放在实体经济，同时合理的房价也能拉平人口外流从而达到发展相对的均衡。

从督公的老师观点来看:房产税可以解决土地财政带来的借新还旧的问题（新入坑者身上背负着往期的社会压力）适当缓解地方政府财政压力。同时也会使房价降低一定程度，老师的观点也是人人交税，但是可以实施“按房征税，按人补贴”的政策。土地财政是逮住最后一个羊狠狠的薅一把羊毛来维持所以人的发展，而房产税是大家一起出力。显然还是房产税合理一些。

总结

完善财税制度，必须解决地方政府的财务危机。完善财税制度是国家发展的必然结果，真正实施只不过是时间问题。以可持续发展的房产税替代捆绑了医疗，教育的土地出让金是一种进步。

房住不炒不是根本目的而是制衡经济发展的手段

以房产税开头逐步完善的财税制度体现在出让金的逐渐下降，而不是直接取缔过高的房价，造成经济硬着陆。

但是以往的经验告诉我们政策是会存在变形的，所谓上有政策下有对策。

简单来说如果按户籍收税（一人一套房，一套房起征点低，随房子增加税率增加）那么就会出现夫妻假离婚名底各一套房逃税。

各种骚操作层出不穷，应该算摸着石头过河，随着政策实施，及时调整。

政策虽好，但要看具体实施，尽量避免一刀切。

所以，房价下降已经是必然的趋势，只是时间和下调速率的问题。