您好，您所说的乡镇产权其实就是村里的集体土地，该土地如果不是133工程的话，是办不了大红本的，如果想退款的话，建议就说手头资金紧张无法支付尾款，如果不退拨打房管局监察大队电话：4942643进行投诉。
小产权国家不支持买卖的。
如果银行可以提供房贷的话那应该是有双证的才对
