购买无房产证回迁房存在很大风险，不可能安全，如果安全只能撞运气。
由于没有产权证书，无法到房屋管理部门办理过户登记手续，即使签订合同，这个房屋从法律上就不是你的，不能消除巨大风险。
《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国物权法》第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
《中华人民共和国物权法》第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
建议你最好不要买这种房屋,房屋在未办理过户前,不管你和对方签订的合同如何约定,都是不受法律保护的,你的权益是得不到任何保障的,如果在几年之后,对方反悔,他随时可以要回这套房子,最多就是把房款退还给你.回迁房虽然便宜,但是其土地为划拨用地(也就是说没有交土地出让金),这种房屋单纯的居住是没问题的,但是如果再遇到拆迁,所赔偿的价值与同一地段的商品房(是缴纳了土地出让金的)价值是完全不一样的.
朋友，你好！这种房和很有可能是宅基地房，这种房是很经济实用，但保障不很好，如果遇到政府拆迁或征收是没有补助的．不过有的手续房也可以的，首先你要看他的手续是否齐全，在周边做下调查．然后在做决定，毕竟买房不是小事情． 如果你想知道更多就采用我的答案，
上面说的都对。在给你个建议。找个大点的房产中介。签个合同。合同注明，如对方不配合或不予以办理房证。按违约算。并赔偿违约金，和中介费。这样你以后就可以找中介索赔了。
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