看一楼的登记产权人是谁，登记的谁的名字就去起诉谁。如果尚未出售或过户，可以起诉开发商。至于实际侵权人是谁，可以让产权人赔偿之后再去追偿，或者让产权人追加侵权人作为共同被告。
有物业的话应该是找物业解决的。
